MUTUO BANCA

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Potete abbinarle al mutuo per garantire la copertura del debito residuo o dell'importo finanziato, oppure il pagamento temporaneo di rate:.
per chi desidera conoscere con certezza le rate di rimborso del mutuo, evitando di assumersi il rischio di crescita dei tassi.
mutuo che permette di scegliere ogni 36 mesi la nuova tipologia di tasso (fisso o variabile) da applicare nel periodo successivo.
fino al 100% dell’importo originario del mutuo che si va a controestinguere (con possibile destinazione, nell’eventuale eccedenza all’importo necessario all’estinzione, ad esigenze di liquidità del cliente);.
Il prodotto destinato a coloro che hanno contratto un mutuo da almeno 4 anni con andamento regolare, viene offerto alle stesse condizioni dei nostri mutui per acquisto abitazione e può essere concesso:.
mutuo tradizionale basato sulla contrattualizzazione di un piano di ammortamento a rata costante e certa, che non varia per tutta la vita del mutuo, indipendentemente dall'andamento del mercato.
Non dovete preoccuparvi sostenere la spesa relativa o di pagare premi periodici: è la vostra banca che ci per voi.
mutuo che permette di fissare una rata costante, adatta alle proprie esigenze personali, la cui durata può variare in funzione dell'andamento dei tassi sia in diminuzione che in aumento, fino ad un massimo di 10 anni oltre alla durata massima iniziale.
E' possibile estinguere parzialmente o totalmente il mutuo senza il pagamento di alcuna commissione.
Ecco un esempio delle nostre offerte di mutuo per un importo finanziabile di 100000 Euro e una durata di 20 anni:.
Offre la possibilità di essere in linea con i pagamenti delle rate anche in caso di temporanea perdita del lavoro o riduzione della capacità di reddito, grazie alla presenza nel contratto di due opzioni di ridefinizione del piano di ammortamento nel corso della durata del mutuo: differimento della durata del mutuo e dilazione di rate scadute e non pagate.
BANCA DI ROMA - Famiglie - Finanziamenti - MuTuo
Banca di Roma - Capitalia gruppo bancario
Questo riferimento permette di indebitarsi con una rata legata all'andamento del parametro stesso per tutta la durata della vita del mutuo, con il rischio di sostenere rate più elevate in caso di aumento dei tassi.
• "Futuro vita mutuo Plus unico": polizza causa morte per malattia o infortunio PIU' la liquidazione di un capitale integrativo dovuto solo in caso di decesso da infortunio o incidente stradale.
Banca di Roma vi mette a disposizione fino a 150000 Euro, nel limite del 50% del valore dell'immobile prima dell'intervento, e finanzia il 100% dei costi previsti prima di sostenerli.
con una durata massima di 30 anni a prescindere dalla durata residua del mutuo d’origine che dovrà essere in ogni caso pari ad almeno 10 anni.
Banca di Roma è pronta a finanziare i vostri progetti immobiliari per la casa, lo studio e l'ufficio.
Grazie all'opzione del preammortamento, per alcune tipologie di mutuo di durata biennale potete contare su rate iniziali più “leggere” e modulare il rimborso in base all'evoluzione delle vostre entrate.
mutuo che permette di cogliere le opportunità delle fluttuazioni del tasso variabile, garantendo il beneficio di un tasso massimo (CAP) applicabile qualora i tassi di mercato dovessero aumentare notevolmente e limitando, quindi, la crescita delle rate.
a coloro che intendono estinguere un mutuo contratto presso un'altra banca per acquisto abitazione e disporre di una liquidità aggiuntiva.
a coloro che intendono acquistare un immobile uso residenziale, con spread contrattualmente ridotti, grazie al limitato intervento o grazie alle giacenze delle attività presso la Banca.
Con Banca di Roma potete estinguere mutui in essere concessi da altre banche originariamente per acquisto di un'abitazione e beneficiare dell'attuale andamento dei tassi di interessi.
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• "Protezione mutuo plus": polizza caso morte/invalidità permanente da infortunio e perdita involontaria del posto di lavoro.
per chi voglia ridurre al minimo i dubbi ed i rischi sulla scelta tra un mutuo a tasso fisso ed uno a tasso variabile: un corretto bilanciamento tra la sicurezza del tasso e la flessibilità del variabile.
L'istruttoria e l'erogazione del mutuo sono più rapidi grazie al Nucleo Istruttoria Mutui, la struttura ad hoc creata per voi da Banca di Roma.
Con Banca di Roma potete finanziare l'acquisto ottenendo un importo fino all'80% del valore dell'immobile.

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Come tasso di riferimento le banche utilizzano tassi che ciascun cliente può seguire, come evoluzione, sui principali quotidiani, ad esempio il Prime Rate ABI (il tasso che le banche praticano alla migliore clientela per i finanziamenti), oppure il nuovo tasso chiamato Euribor (il costo medio dei depositi interbancari di un pool di circa 60 banche attive nell’area dell’Euro tra cui 10 italiane).
Nel caso del mutuo a tasso fisso il costo del finanziamento viene concordato con la banca e non cambierà per tutta la sua durata.
Molto interessante è anche l’abbinamento tra contratto di mutuo e contratto di assicurazione sulla vita, finalizzato, in caso di decesso o infortunio grave del mutuatario, a garantire agli eredi il rimborso automatico, da parte della compagnia di assicurazione, della parte di mutuo ancora in essere (il cosiddetto debito residuo del mutuo).
Dal punto di vista fiscale, il mutuatario che affianca al contratto di mutuo quello di assicurazione sulla vita gode anche di vantaggi fiscali.
Il mutuo a tasso misto è un finanziamento in cui per un periodo iniziale concordato con la banca il tasso rimane fisso, trascorso il quale si tramuta a tasso variabile.
banca > mutui > mutuo IL MUTUO Il mutuo (fondiario o ipotecario) è un prestito a medio e lungo termine garantito da ipoteca.
Se in seguito l’Euribor scende al 4%, la banca ricalcola il piano di ammortamento e ristabilisce il nuovo importo della rata in base al nuovo tasso che sarà del 5% (4%+1% di spread=5%).
All’atto dell’erogazione vengono trattenute le spese sostenute dalla banca per l’istruttoria della pratica e l’imposta sostitutiva dovuta su tutti i prestiti superiori ai diciotto mesi (pari allo 0,25% del finanziamento).
Una volta stipulato il contratto di mutuo in presenza di un notaio, la banca eroga nel giorno stesso l’importo del mutuo in un’unica soluzione (in alcuni casi l’erogazione avviene solo dopo aver ottenuto l’iscrizione dell’ipoteca).
La garanzia ipotecaria è una garanzia “reale” che attribuisce alla banca, nel caso di mancato rimborso, il diritto di far vendere l’immobile sul quale è iscritta l’ipoteca e di trattenere dal ricavato della vendita ciò che ancora le devi.
Per fare un esempio pratico, se si acquista un mutuo a tasso variabile agganciato all’Euribor con uno spread di un punto e al momento dell’erogazione l’Euribor è pari al 5%, il tasso iniziale sarà del 6% (5%+1% di spread=6%).
Durante il periodo di transizione, si può tranquillamente mantenere il mutuo nella valuta originaria.
Per questo la banca, prima di concedere il prestito, accerta il valore commerciale dell’immobile da assoggettare ad ipoteca (in alcuni casi mediante una perizia tecnica).
Il mutuo a tasso variabile è invece un finanziamento in cui il costo (ovvero gli interessi da pagare e quindi l’importo della rata) può cambiare, in aumento o in diminuzione, a seconda dell’evoluzione dei tassi di interesse di mercato.
All’atto di acquisto di un mutuo la banca generalmente chiede, se già non lo si possiede, di aprire un conto corrente, in quanto sul conto corrente transitano tutti i movimenti originati dal mutuo, come l’accredito della somma erogata dalla banca e l’addebito delle singole rate di rimborso.
Il rimborso del mutuo e il pagamento degli interessi avvengono gradualmente entro un periodo prefissato, di solito compreso tra i cinque e i venti anni, in base ad un determinato piano di ammortamento.
Il tasso di interesse del mutuo viene aggiornato a scadenze predeterminate e non ad ogni variazione del parametro di riferimento.

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·        In genere, insieme al contratto di mutuo viene fatto anche l'atto di ipoteca.
Viene infatti aperta una pratica, chiamata istruttoria del mutuo, e viene incaricato un tecnico di effettuare una perizia.
acquisire dalla banca informazioni dettagliate sui costi del fido che, si ripete, non sono solo il tasso di interesse.
Il Mutuo un contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all’altra (mutuatario), una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, con l’obbligo del mutuatario di restituirla entro un determinato tempo,  con gli interessi.
·        L'ipoteca, cioè la garanzia che tutela la banca che ha erogato il mutuo in corso, viene trascritta in un registro pubblico, e questo significa che tutti sono tenuti a conoscerne l'esistenza.
Il tasso d'interesse è molto diverso da banca a banca e generalmente è agganciato a un parametro ufficiale, quindi facilmente verificabile come il Tus (Tasso ufficiale di sconto), e altri (Prime Rate Abi, il Ribor, l'Euribor, il Libor, il Rendistato, il Rendiob) aumentato di un'aliquota (es.
torna sopra tassi e commissioni Sull'importo che la banca presta all'acquirente vengono applicati degli interessi, in una determinata percentuale, chiamata tasso d'interesse.

torna sopra contratto e ipoteca ·        Il mutuo viene stipulato con un vero e proprio contratto fra la banca e il cliente, redatto per atto pubblico davanti a un notaio.
Quando il mutuo viene acceso per l’acquisto di un immobile, la banca è solita iscrivere un’ipoteca e cioè una garanzia reale sull’immobile acquistato grazie anche al mutuo contratto.
Bisogna prestare attenzione al fatto che il prefinanziamento, in quanto prestito a breve termine e solitamente meno garantito del mutuo, costa molto in termini di interessi, commissioni e spese.
Il rimborso del fido e degli interessi passivi e spese maturati avviene con l'erogazione del mutuo ma sono possibili rimborsi parziali in corso di fido.
·        Il valore dell'ipoteca non coincide con l'importo erogato: in genere è superiore e copre tutto il valore dell'immobile torna sopra le spese del mutuo: interessi di preammortamento.
Al tasso di interesse, infatti, di solito 2 - 4 volte superiore al tasso del mutuo, si aggiungono le spese di istruttoria pratica e  le commissioni bancarie.
Così, fra le condizioni per l'erogazione del mutuo c'è anche l'obbligo della stipula di un'assicurazione a copertura dei rischi che la casa venga distrutta.
Viene generalmente stipulato fra banca e privato, nel settore immobiliare per l’acquisto, realizzazione costruzione della casa.
Inoltre, gli interessi passivi e le spese vengono capitalizzati  periodicamente ed accrescono il debito verso la banca, su cui si ricalcolano interessi e spese (interesse composto).
Sono cose che costano, e il loro costo sarà pagato scontandolo direttamente dalla somma erogata come mutuo.
sostitutiva del 4 per mille (0,25 %) per la prima casa e del 2% per le case  successive , che la banca versa all'Erario.
info sulla casa - Il Mutuo
il mutuo - obbligo di assicurazione - contratto e ipoteca - le spese del mutuo - tassi e commisisoni - tasso fisso e variabile - il meccanismo di ammortamento: il calcolo della rata - su misura - il prefinanziamento.
torna sopra su misura Ricorda che il mutuo è ormai fatto su misura dalla banca, che deve conoscere bene le esigenze di chi lo chiede.
torna sopra il prefinanziamento Il prefinanziamento è un fido bancario (apertura di credito concessa dalla banca) che le banche possono concedere in attesa dell'erogazione del mutuo, per consentire al Cliente di versare anticipi e/o caparra per l'acquisto della casa.
Più frequente è il pagamento e minore è l'onere da pagare: è come se la banca avesse il denaro reso molto prima.
Di solito la concessione è subordinata al positivo svolgimento dell'istruttoria per il mutuo e può richiedere la prestazione di garanzie reali o personali.