MUTUO TASSO FISSO

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A te la scelta: puoi abbreviare la durata del mutuo, riducendo il numero delle rate, oppure diminuire l’importo della singola rata.
Mutuo Arancio Sostituzione e Rifinanziamento sono disponibili a tasso Fisso o Variabile con le stesse condizioni economiche dei rispettivi Mutui Arancio e le stesse caratteristiche di trasparenza, semplicità e assenza di costi.
Si chiamano Mutuo Arancio Sostituzione e Mutuo Arancio Rifinanziamento e sono i due nuovi servizi di finanziamento di ING DIRECT che si stipulano via internet e telefono (848882244), senza doversi recare fisicamente in banca.
Redazione writes "ING DIRECT ha dato il via ad una nuova riduzione di spread per Mutuo Arancio Variabile.
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Lo stesso tasso che paghi sul mutuo ti viene riconosciuto anche sulla somme depositate sul conto corrente e con gli interessi maturati riduci il finanziamento! Come?.
Mutuo Arancio Sostituzione consente di rinegoziare un vecchio mutuo oggi non conveniente e sostituirlo con un Mutuo Arancio.
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Mutuo Arancio Variabile rende la propria offerta ancora più conveniente, venendo incontro alle nuove tendenze del mercato mutui: durate più lunghe (22 anni nel 2005 contro i 20 anni del 2004, fonte: Databank) e importi finanziati più elevati (+3,5% rispetto al 2004, fonte: Databank) come effetto del caro-casa.
Per i Mutui a tasso fisso e variabile con garanzia reale, cioè quelli di ci occupiamo, per il trimestre Gennaio-Marzo 2007 i tassi usurari sono pari rispettivamente all'8,985% (contro l' 8,565% precedente) e al 7,65% (contro il 7,155% precedente), una volta e mezzo i tassi medi.
Il prodotto di punta di questa rinnovata gamma è rappresentato dal Mutuo Dinamico trentennale che permette di coprire fino all'80% del costo della prima casa, per un massimo di 250 mila euro, a un tasso d'interesse pari a Euribor 3 mesi + 0,95%.
La banca si limiterà a comunicare entro 30 giorni l’avvenuta estinzione del mutuo alla Conservatoria, che provvederà alla immediata cancellazione dell’ipoteca.
Abbiamo infatti creato, in anteprima assoluta e in esclusiva per il mercato italiano, Mutuo Alberto.
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Redazione writes "Dopo Mutuo Arancio Variabile e Fisso, la banca leader nei mutui on line lancia Sostituzione e Rifinanziamento.
Le caratteristiche di convenienza, chiarezza e flessibilità, prosegue il comunicato, si ritrovano in tutte le altre tipologie di mutuo, dai 10 ai 25 anni di durata; in particolare sono stati rivisti al ribasso i tassi d'interesse per tutte le durate, dai dieci anni in su, si è introdotta l'opzione di passaggio dal fisso al variabile anche per i mutui prima casa di 20 e 25 anni, che può essere esercitata in qualsiasi momento, a scelta del cliente, si è mantenuta la ricchezza assicurativa e previdenziale e la possibilità di estinguere anticipatamente il mutuo senza alcuna penale.
"Con i servizi di Sostituzione e Rifinanziamento - afferma Christian Miccoli, General Manager ING DIRECT Italia - mettiamo a disposizione del cliente due opportunit concrete: rata pi bassa grazie ai benefici derivanti dal nostro modello di business on line; liquidità immediatamente spendibile ad un tasso di interesse attorno al 4%, contro tassi tra il 7 e il 13% del credito al consumo o dei prestiti liquidità (fonte: Prestitionline.
Milano, 4 maggio 2006 - Con ING DIRECT da oggi possibile liberarsi di un vecchio mutuo troppo oneroso e sostituirlo con un Mutuo Arancio, ritenuto all'unanimità uno dei più vantaggiosi del mercato.
ual è la migliore offerta per un mutuo di € 50000,00 a 10 anni, per la ristrutturazione della mia prima casa (valore circa € 350000,00).
Oltre a rimpiazzare un vecchio mutuo poco vantaggioso come avviene per il Mutuo Sostituzione, offre un prestito in liquidità fino al 60% del valore dell'immobile, che il cliente pu utilizzare come meglio crede: ristrutturazione, acquisto arredamento, ma anche per qualsiasi tipo di attività non legata all'immobile.
Con il nuovo Mutuo Dinamico si può scegliere la durata del finanziamento dai 10 ai 30 anni, con un tasso che parte da Euribor 3 mesi + 0,80% a Euribor 3 mesi + 0,95%.
Quale genere di Mutuo intendete sottoscrivere? (il calcolo verrà effettuato usando tassi medi aggiornati).
Si possono rinegoziare la durata del mutuo, il tipo di tasso (da fisso a variabile o viceversa) e naturalmente le condizioni economiche.
I nuovi spread di Mutuo Arancio varieranno esclusivamente in base all’importo del mutuo a vantaggio di tutti coloro che si orientano su di un importo “medio” tra i 100000 e i 200000 euro (il 50% del mercato totale secondo Databank), che beneficeranno di uno spread più basso dello 0,10%.
Portale di annunci immobiliari per chi cerca, affitta o vende immobili in tutte le regioni d'Italia con migliaia di annunci e foto.
Gli acquirenti di un immobile adibito ad abitazione possono richiedere l’estinzione anticipata totale o parziale del mutuo senza pagare la penale.
Mutuo Arancio Sostituzione in grado di assorbire nella rata: il capitale residuo del vecchio mutuo, le spese richieste dalla vecchia banca (penale di estinzione, altri costi di chiusura), le spese del notaio di chiusura e apertura pratica.
Per introdurre il massimo della protezione rispetto alle fluttuazioni dei tassi d'interesse, difficili da valutare su periodi così lunghi, oltre al 'cap ' già previsto per questi mutui, cioè al meccanismo che contiene entro un certo limite l'effetto dei rialzi, viene data la possibilità di sottoscrive in sede di stipula del Mutuo Dinamico prima casa un'opzione per trasformare il tasso da variabile a fisso, con un tetto massimo determinato al momento della trasformazione.
500 clienti per Mutuo Arancio siamo infatti considerati i leader della crescita on line degli ultimi due anni".

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Con esso, il tasso (e quindi la rata) vengono fissati all'inizio per tutta la durata dell'operazione.
Se quindi vi serve un importo elevato probabilmente dovrete allungare la durata del mutuo.
Mutuo tasso fisso | Mutuo a tasso fisso
Ad esempio, se stiamo calcolando un mutuo a 20 anni e la nostra banca applica uno spread dell'1,20%, il tasso fisso finito del mutuo sarà IRS 20 anni + 1,20%.
Poichè abbiamo detto che il tasso IRS è uguale in tutte le banche (in quanto tasso di mercato) la convenienza di un mutuo a tasso fisso rispetto ad un altro dipende dall'ammontare dello spread fissato dalla banca: la banca che pratica, per il mutuo a tasso fisso di una certa durata, lo spread più basso è quella che (a parità di altre condizioni, come le spese di istruttoria ) offre le condizioni migliori (taeg più basso).
Bisogna prendere l'IRS della durata del mutuo: quindi per un mutuo a 20 anni prenderò il tasso IRS a 20 anni.
Una volta individuato il mutuo a tasso fisso che vi interessa, dovrete portare la documentazione alla banca o all'intermediario creditizio che vi ha proposto il mutuo (documentazione relativa all'immobile a al vostro reddito).
In ogni caso, per fare un confronto preciso basta guardare al taeg, che include tutte le possibili voci di costo del mutuo.
- codici informativi negativi: se in passato siete falliti, siete stati protestati o siete stati cattivi pagatori (cioè non avete pagato o avete pagato in riardo altri prestiti) ottenere il mutuo diventa più difficile.
Esistono diversi tassi IRS per le diverse scadenza possibili: quindi esiste un tasso IRS 10 anni, un tasso IRS 15 anni, un tasso IRS 20 anni e così via.
Al tasso IRS di periodo bisogna poi aggiungere lo spread, cioè quello che la banca fissa come margine di interesse per coprire i costi, il rischio di credito ed avere un guadagno.
Ma come viene determinato il tasso nel mutuo a tasso fisso? La base di partenza è il tasso di mercato IRS (tasso che puo' essere letto sui giornali economici tutti i giorni): essendo un tasso determinato dal mercato monetario, il tasso IRS è uguale per tutte le banche.
La presenza di altri prestiti (e il loro debito residuo e la rata che generano) riducono il reddito disponibile per il pagamento della rata del mutuo.
Mentire sull'esistenza di debiti altrove, nascondere l'ammontare delle rate o l'esistenza di problemi in passato (protesti, fallimenti, pignoramenti) serve solo a perdere credibilità agli occhi dell'intermediario cui vi rivolgete per il mutuo e non aumenta la possibilità di avere l'erogazione del finanziamento.
Le voci di costo del mutuo sono diverse: tasso annuo nominale applicato (tasso irs + spread), spese di istruttoria, assicurazioni obbligatorie.
Per valutare l'ammissibilità del mutuo (cioè per vedere se vi si puo' dare il mutuo che vi interessa) il programma valutai seguenti aspetti:.
Tutte le banche utilizzano lo stesso criterio: inseriscono i vostri dati personali, il vostro reddito e la rata mensile in un programma di valutazione dello scoring, programma che dà l'esito (mutuo ammissibile o mutuo non ammissibile).
Mutuo a tasso fisso
Una volta individuato la durata del vostro mutuo a tasso fisso, scegliete quello con il taeg più basso.
Se alla data della stipula il tasso IRS a 20 anni è il 4,50%, il tasso fisso sarà 4,50% + 1,20% = 5,70%.
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Tasso misto: per una parte della durata del mutuo il tasso è fisso e per un'altra parte è variabile con possibilità di rinegoziare la scelta del tasso.
La rata del mutuo La rata del mutuo non dovrebbe superare 1/3 del proprio reddito mensile.
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Tasso Fisso o Variabile?Gli interessi sono il "costo" del finanziamento e sono calcolati come percentuale del capitale.
Vorresti comprare una casa con un mutuo ma non sai da dove cominciare? La nostra guida ti spiega in termini semplici come funziona un mutuo!.
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Ovviamente questo vincolo determina un limite nell'entità del mutuo che si può ottenere in base anche alla durata del piano di ammortamento.